La SCPI Activimmo s’est rapidement imposée comme un acteur majeur dans le secteur de l’immobilier logistique. Lancée en 2019 par Alderan, cette société civile de placement immobilier a su tirer parti de l’essor du e-commerce pour offrir des performances attractives à ses investisseurs. Plongeons dans une analyse détaillée de cette SCPI innovante et examinons ses atouts et points de vigilance.
| Points clés | Détails importants |
|---|---|
| 🏢 Spécialisation immobilier logistique | Cibler la logistique urbaine et du « dernier kilomètre » pour répondre aux besoins du e-commerce |
| 🌍 Diversification géographique | Répartir les investissements entre régions françaises (77%), Europe (12%) et Île-de-France (11%) |
| 📊 Performance financière attractive | Afficher un taux de distribution de 5,52% en 2023 et un taux d’occupation de 98,3% |
| 🏆 Atouts majeurs | Capitaliser sur un secteur porteur, bénéficier de l’expertise d’Alderan et obtenir la labellisation ISR |
| ⚠️ Points de vigilance | Considérer la concentration sectorielle et le manque de recul historique (création en 2019) |
| 💰 Modalités d’investissement | Investir minimum 6100€ (10 parts), avec des frais de souscription de 10,6% et de gestion de 12% |
Activimmo : une stratégie ciblée sur la logistique urbaine
La SCPI Activimmo se distingue par sa spécialisation dans l’immobilier logistique et les locaux d’activité. Cette orientation stratégique lui permet de capitaliser sur les tendances actuelles du marché, notamment la croissance du commerce en ligne et les besoins en espaces de stockage urbains.
La répartition géographique du patrimoine d’Activimmo est la suivante :
- 77% en régions françaises
- 12% en Europe
- 11% en Île-de-France
Cette diversification territoriale offre un équilibre entre les zones dynamiques et les marchés émergents. La stratégie d’investissement d’Activimmo se concentre particulièrement sur la logistique urbaine et du « dernier kilomètre », répondant ainsi aux enjeux de livraison rapide dans les centres-villes.
Le patrimoine de la SCPI comprend 166 immeubles, loués à 326 locataires différents. Cette diversification locative contribue à la stabilité des revenus et réduit les risques liés à la dépendance à un nombre limité de preneurs.
Performance et chiffres clés d’Activimmo
Les investisseurs sont naturellement attentifs aux performances financières. Voici un tableau récapitulatif des principaux indicateurs d’Activimmo :
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Capitalisation | 1,14 milliard d’euros |
| Taux d’occupation financier | 98,3% |
| Taux de distribution 2023 | 5,52% |
| Prix de la part | 610€ |
Le taux de distribution de 5,52% pour l’année 2023 positionne Activimmo parmi les SCPI les plus performantes du marché. Ce rendement attractif s’explique en partie par la qualité des actifs détenus et l’expertise de la société de gestion Alderan dans le secteur logistique.
Le taux d’occupation financier de 98,3% témoigne de la solidité du portefeuille immobilier et de la capacité d’Activimmo à sélectionner des locataires fiables. Cette performance locative contribue directement à la stabilité des revenus distribués aux associés.
Avantages et points de vigilance pour les investisseurs
Comme tout placement, Activimmo présente des atouts et des points d’attention à considérer avant d’investir :
Avantages :
- Secteur porteur de la logistique urbaine
- Rendement attractif
- Expertise reconnue de la société de gestion
- Labellisation ISR (Investissement Socialement Responsable)
Points de vigilance :
- Concentration sur un seul type d’actif immobilier
- Manque de recul historique (création en 2019)
- Risques inhérents à l’investissement immobilier (perte en capital, illiquidité)
La labellisation ISR d’Activimmo souligne l’engagement de la SCPI dans une démarche d’investissement responsable, un critère de plus en plus important pour les investisseurs concernés par l’impact environnemental et social de leurs placements.
Toutefois, la concentration sur le secteur logistique, bien que porteuse, expose la SCPI aux fluctuations spécifiques de ce marché. Les investisseurs doivent être conscients de ce risque de concentration et envisager Activimmo dans le cadre d’une stratégie de diversification de portefeuille plus large.
Modalités d’investissement et frais associés
Pour ceux qui souhaitent investir dans Activimmo, voici les principales modalités à connaître :
- Minimum de souscription : 10 parts, soit 6100€
- Frais de souscription : 10,6%
- Frais de gestion annuels : 12% des loyers HT encaissés
- Délai de jouissance : 5 mois
- Versement des dividendes : trimestriel
L’investissement dans Activimmo est accessible via plusieurs modes de détention : en direct, au travers d’un contrat d’assurance-vie, ou en démembrement de propriété. Cette flexibilité permet d’adapter l’investissement aux objectifs patrimoniaux de chacun.
Il est capital de noter que l’investissement en SCPI doit s’envisager sur le long terme, idéalement sur une période de 8 à 10 ans minimum. Cette durée permet de lisser les potentielles fluctuations du marché immobilier et de bénéficier pleinement de la croissance du secteur logistique.
Finalement, la SCPI Activimmo offre une opportunité d’investissement intéressante dans un secteur en pleine expansion. Ses performances solides et sa stratégie ciblée en font un choix pertinent pour les investisseurs recherchant une exposition au marché de l’immobilier logistique. Néanmoins, comme pour tout placement immobilier, il est nécessaire d’évaluer soigneusement ses objectifs financiers et sa tolérance au risque avant de s’engager.
