La SCPI Elevation Tertiom se positionne comme une solution d’investissement immobilier innovante pour diversifier son patrimoine. Lancée en 2024 par Elevation Capital Partners, filiale du groupe Inter Invest, cette SCPI se distingue par son orientation exclusive vers l’immobilier tertiaire dans les DROM-COM. Découvrons ensemble les particularités de cet investissement prometteur dans les territoires ultramarins.
Points clésDétails🏢 Investissement immobilier innovantCibler l’immobilier tertiaire dans les DROM-COM pour diversifier son patrimoine🌴 Stratégie géographique uniqueRépartir les investissements entre Antilles-Guyane, Océan Indien et Océan Pacifique💼 Diversité des actifsInclure bureaux, commerces, locaux d’activités, entrepôts et résidences gérées📊 Objectifs de performance ambitieuxViser un taux de distribution de 8% net et un TRI de 9% sur 10 ans💰 Accessibilité et flexibilitéProposer un prix de souscription de 200€ par part avec diverses modalités d’investissement⚠️ Risques à considérerPrendre en compte les risques de perte en capital et la liquidité limitée
Caractéristiques uniques de la SCPI Elevation Tertiom
Elevation Tertiom se démarque par sa stratégie d’investissement ciblée sur les départements et régions d’outre-mer. Cette approche originale repose sur deux facteurs clés : la rareté du foncier et une forte demande locative dans ces zones géographiques. La SCPI vise une diversification géographique répartie entre les Antilles-Guyane, l’Océan Indien et l’Océan Pacifique.
Les types d’actifs ciblés par Elevation Tertiom comprennent :
- Bureaux
- Commerces
- Locaux d’activités
- Entrepôts
- Résidences gérées
Cette diversité d’actifs immobiliers permet de répartir les risques et d’optimiser les perspectives de rendement. La SCPI s’appuie sur l’expertise du groupe Inter Invest, présent depuis plus de trois décennies sur les marchés ultramarins, garantissant ainsi une connaissance approfondie des spécificités locales.
L’un des atouts majeurs d’Elevation Tertiom réside dans ses objectifs de performance ambitieux. La société de gestion annonce un taux de distribution annuel visé de 8% net de frais de gestion, ainsi qu’un objectif de Taux de Rentabilité Interne (TRI) de 9% sur 10 ans. Il est indispensable de noter que ces objectifs ne sont pas garantis et que tout investissement comporte des risques.
Modalités d’investissement et gestion de la SCPI
L’accessibilité est un point fort d’Elevation Tertiom, avec un prix de souscription fixé à 200€ par part. Le minimum de souscription est de 15 parts, soit un investissement initial de 3000€. Cette SCPI se distingue également par l’absence de frais de souscription, un avantage non négligeable pour les investisseurs.
Les modalités de souscription offrent une grande flexibilité :
- Investissement au comptant
- Financement à crédit
- Option de démembrement
- Versements programmés
Le délai de jouissance est fixé au premier jour du quatrième mois suivant la souscription, avec une distribution mensuelle des revenus potentiels. La durée de placement recommandée est de 10 ans, soulignant la nature long terme de cet investissement immobilier.
La gestion de la SCPI est assurée par Elevation Capital Partners, qui perçoit une commission de gestion annuelle de 24% TTC des loyers pour les actifs ayant une rentabilité supérieure à 7,5%. Une commission de retrait de 6% TTC du prix de retrait s’applique pour les parts détenues depuis moins de 5 ans.
| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| Prix de la part | 200€ |
| Minimum de souscription | 15 parts (3000€) |
| Frais de souscription | 0% |
| Objectif de distribution | 8% net/an (non garanti) |
Opportunités et risques de l’investissement ultramarin
L’investissement dans la SCPI Elevation Tertiom offre une opportunité unique d’accéder au marché immobilier des DROM-COM, traditionnellement peu accessible aux investisseurs métropolitains. Ce positionnement géographique particulier présente plusieurs avantages potentiels :
Dynamisme économique : Les territoires ultramarins connaissent souvent une croissance démographique et économique soutenue, favorisant la demande locative.
Rareté du foncier : La limitation naturelle des espaces constructibles dans ces régions insulaires peut contribuer à la valorisation des biens immobiliers sur le long terme.
Diversification géographique : L’investissement dans ces territoires permet une véritable diversification du patrimoine, réduisant la dépendance aux cycles économiques métropolitains.
Néanmoins, comme tout investissement, la SCPI Elevation Tertiom comporte des risques qu’il est indispensable de prendre en compte :
- Risque de perte en capital : La valeur des parts peut fluctuer à la hausse comme à la baisse.
- Liquidité limitée : Le marché secondaire des parts de SCPI peut être peu liquide.
- Fluctuations du marché immobilier : Les revenus locatifs et la valeur des actifs peuvent varier en fonction des conditions économiques locales.
- Risques spécifiques aux DROM-COM : Exposition aux aléas climatiques, dépendance aux liaisons avec la métropole, etc.
L’Autorité des Marchés Financiers (AMF) attribue à cette SCPI un indicateur de risque de 4/7, reflétant un niveau de risque modéré mais non négligeable.
Perspectives d’avenir pour Elevation Tertiom
La SCPI Elevation Tertiom ambitionne de se positionner comme un acteur majeur de l’investissement immobilier tertiaire dans les DROM-COM. Avec une capitalisation visée de 15 millions d’euros, elle cherche à constituer un portefeuille d’actifs diversifié et performant.
La société de gestion mise sur plusieurs facteurs pour atteindre ses objectifs :
- L’expertise du groupe Inter Invest dans les marchés ultramarins
- La sélection rigoureuse d’actifs immobiliers à fort potentiel
- Une gestion active visant à optimiser les rendements locatifs
- L’exploitation des opportunités de développement économique dans les DROM-COM
Il est fondamental de noter que la SCPI propose une période de souscription « sponsor » de 120 jours avec un prix réduit de 190€ par part, offrant ainsi un avantage aux premiers investisseurs. Cette stratégie vise à accélérer la constitution du patrimoine immobilier et à renforcer l’attractivité du produit dès son lancement.
Pour résumer, la SCPI Elevation Tertiom représente une innovation dans l’univers des SCPI, offrant aux investisseurs une exposition unique aux marchés immobiliers tertiaires des territoires ultramarins français. Bien que présentant des perspectives intéressantes en termes de rendement et de diversification, cet investissement nécessite une analyse approfondie et une prise en compte des risques spécifiques liés à sa nature et à son orientation géographique.
